Thuật ngữ bất động sản cơ bản mà bạn cần biết 2021

Trong bối cảnh kinh tế phát triển, nhu cầu nhà đất hay bất động sản ngày càng tăng cao. Nếu ngày trước bất động sản chỉ là sàn giao dịch nhỏ lẻ thì giờ đây có thể nói ngành bất động sản đang tăng trưởng mạnh mẽ và phát triển thăng hoa. Trong điều kiện như vậy việc tìm hiểu các thông tin về bất đất động sản là rất cần thiết. Đối với những bạn mới bắt đầu thì nên tìm hiểu các thuật ngữ bất động sản để tiện tiếp cận, nắm bắt thông tin và truyền đạt chính xác hơn. Để tìm hiểu các thuật ngữ bất động sản thì mời bạn đọc tham khảo bài viết bên dưới.

Thuật ngữ về loại hình bất động sản phổ biến

Để dễ dàng trao đổi thông tin cũng như truyền đạt với khách hàng bạn cần tìm hiểu các thuật ngữ bất động sản về loại hình phổ biến hiện nay.

1.    Đất nền

Đất nền là loại hình bất động sản truyền thống từ trước đến nay và được nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì đây là dòng sản phẩm đầu tư an toàn, sinh lợi nhuận cao. Đất nền được hiểu là khoảng đất trống chưa có tác động, xây dựng công trình nào bên trên và được xác định trên thực địa lẫn bản đồ khu vực.

Đất nền là đất chưa có công trình xây dựng bên trên

Đất nền bao gồm 3 loại: đất nền dự án, đất nền thổ cư và đất nền liền kề. Đến hiện nay, đất nền vẫn chưa hết “hot” bỡi lẽ pháp lý đơn giản, khả năng sinh lời cao khiến đất nền trở thành kênh đầu tư dành cho những ai có lợi thế về tài chính.

2.    Đất xây nhà xưởng và khu công nghiệp

Đây là loại hình bất động sản dành để xây dựng và phát triển các nhà xưởng, khu công nghiệp. Loại hình này được đánh giá mang đến tỷ xuất sinh lời thực tế cao hơn so với các loại hình khách, tuy nhiên vốn đầu tư bỏ ra rất lớn. Không những thế, khả năng hoàn vốn của loại hình này tương đối lâu.

3.    Văn phòng

Loại hình văn phòng là khu vực dành cho cá nhân, cơ quan tổ chức thực hiện các hoạt động kinh doanh thương mại hợp pháp.

4.    Căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư dùng để chỉ những căn hộ nằm bên trong tòa chung cư, tòa nhà nhiều tầng hoặc khu chung cư. Mỗi tòa nhà chung cư được xây dựng nhiều tầng bao gồm tầng thương mại, tầng nhà ở, tầng tiện ích…Mỗi tầng sẽ có nhiều căn hộ chung cư và tại đây cư dân sẽ sử dụng chung một hệ tầng cơ sở như hành lang, thang máy, hầm xe…

Căn hộ bên trong tòa chung cư

5.    Nhà phố

Nhà phố là loại hình bất động sản phổ biến ở khắp tỉnh thành nước ta. Nhà phố thường được xây dựng tại vị trí đắc địa, thiết kế độc đáo mang đến sự thuận lợi về nhu cầu kinh doanh cũng như khai thác toàn bộ công năng của ngôi nhà.

6.    Biệt thự đơn lập (Villa, Detached Villa)

Biệt thự độc lập không tiếp giáp với tường của lô đất nào khác

Đây là loại hình bất động sản đắt giá với quy mô diện tích lớn hiện nay. Biệt thự đơn lập là biệt thự có kiến trúc độc lập, hình khối với 4 mặt thoáng: mặt trước, mặt sau, mặt phải và mặt trái và tiếp giáp với sân vườn, hồ cá, bể bơi… mang đến cảm giác hài hòa cho căn biệt thự. Biệt thự đơn lập được xây dựng trong một lô đất và xung quanh có tường rào bao bọc và không tiếp giáp với tường rào của lô đất nào khác. Khoảng cách của biệt thự đến tường rào chừa ra lối đi đủ cho người bình thường có thể đi lại được.

7.    Biệt thự song lập (Duplex/Twin/Semi-detached Villa)

Biệt thự song lập là loại hình biệt thự có kiến trúc tựa lưng trái hoặc phải vào căn biệt thự bên cạnh tạo thành kiến trúc tổng thể và còn thừa 3 mặt sân vườn. Tức là biệt thự song lập sẽ có 3 mặt thoáng thay vì 4 mặt như biệt thự đơn lập.

Biệt thự tiếp giáp một cạnh với biệt thự bên cạnh

8.    Biệt thự nghỉ dưỡng (Resort villa)

Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình biệt thự được xây dựng ven biển, gần sông nước hay núi non có bầu không khí trong lành. Có thể là biệt thự nghỉ dưỡng trên núi, biệt thự ven biển và việt thự ven sông. Những căn biệt thự nghỉ dưỡng thường được thiết kế tinh tế, ấn tượng, gần gũi với thiên nhiên mang đến không gian nghỉ dưỡng bình yên.

Biệt thự tọa lạc ven biển

Thuật ngữ về các loại hình bất động sản mới

Bên cạnh các loại hình bất động sản truyền thống thì trong nhiều năm lại đây xuất hiện hàng loạt các bất động sản mới được khách hàng ưa chuộng và nhà đầu tư quan tâm.

1.    Condotel

Căn hộ kết hợp với khách sạn

Condotel là loại hình căn hộ khách sạn kết hợp giữa 2 từ tiếng Anh là Condo và Hotel. Căn hộ khách sạn được thiết kế đầy đủ chức năng như một căn hộ truyền thống với phòng ngủ, phòng ăn, phòng khách nhưng điểm đặc biệt là có chức năng như một khách sạn. Condotel được khách du lịch ưa chuộng vì lưu trú thoải mái, đầy đủ tiện nghi như căn hộ tại nhà thậm chí sử dụng cho cả gia đình cùng ở khi đi du lịch. Ngoài ra condotel cũng là loại hình bất động sản hạng sang được nhà đầu tư lựa chọn để kinh doanh sinh lợi nhuận bền vững.

2.    Officetel

Officetel là một trong những thuật ngữ bất động sản Tiếng Anh diễn tả loại hình căn hộ văn phòng. Trong những năm gần đây xu hướng căn hộ văn phòng xuất hiện tương đối phổ biến ( kết hợp giữa office và hotel). Mô hình này không những làm cư trú qua đêm mà còn sử dụng làm văn phòng đại diện được các công ty vừa và nhỏ, doanh nghiệp mới phát triển ưa chuộng. Không những đa chức năng mà officetel lại tiết kiệm không gian, chi phí, thời gian di chuyển cũng như cách vận hành doanh nghiệp.

Căn hộ văn phòng Officetel

3.    Shophouse

Shophouse là loại hình bất động sản nhà ở kết hợp với thương mại hòa quyện trong thiết kế tinh xảo, độc đáo. Với loại hình này thường xuất hiện tại thành phố, trung tâm nơi đông dân cư và có nhu cầu mua sắm cao.

Nhà phố thương mại tại trung tâm lớn

Thuật ngữ về giao dịch bất động sản

Để thuận lợi cho việc giao dịch và trao đổi giữa đôi bên, bạn cần tìm hiểu các thuật ngữ bất động sản giao dịch, cụ thể các thuật ngữ được sử dụng quen thuộc như sau:

• Tòa nhà hạng A/ Văn phòng hạng A: Đây là thuật ngữ chỉ những tầng nằm trong khu vực trung tâm với thiết kế cao cấp có diện tích sàn hơn 1.000m2, độ cao của trần nhà khoản 2.75m2 và được quản lý nghiêm ngặt.
• Tòa nhà hạng B/ Văn phòng hạng B: Chỉ những tòa nhà tọa lạc tại xung quanh hay liền kề trung tâm thành phố và đạt được đến 75% tiện nghi mà tòa nhà hạng A trang bị. Ngoài ra đối với tòa nhà hạng B tối thiểu phải là 7 tầng.
• Tòa nhà hạng C/ Văn phòng hạng C: Đây là những tòa nhà không đạt tiêu chuẩn của tòa nhà hạng A và hạng B nhưng ít nhất phải được trang bị 50% tiện nghi của tòa nhà hạng B cũng như diện tích sàn tối thiểu 150m2.
• Diện tích căn hộ: Có 2 phương pháp tính diện tích căn hộ, bạn có thể tính theo thảm trải sàn hoặc diện tích xây dựng.
• Thị trường sơ cấp: Là thị trường giao dịch bất động sản có sự xuất hiện của chủ đầu tư, tưc là giữa chủ đầu tư và người dùng cuối cùng hoặc giữa chủ đầu tư và các nhà đầu tư.
• Thị trường thứ cấp: Tại đây thị trường giao dịch không có sự xuất hiện của chủ đầu tư mà chỉ là giao dịch mua bán qua lại.

Thuật ngữ về công trình giao dịch

Trong lĩnh vực bất động sản thường xuyên sử dụng các thuật ngữ về công trình giao dịch bất động sản sau:

• Tổng diện tích sàn: Là toàn bộ diện tích bên trong của các bức tường mỗi tầng, bên ngoài và độ dày của các bức tường
• Diện tích quy hoạch công trình: Tổng diện tích mà dự án triển khai xây dựng
• Mật độ xây dựng: Tỷ lệ diện tích xây dựng công trình trên tổng diện tích quy hoạch dự án
• Cất nóc: Công trình của dự án đã hoàn thành phần đổ bê tông cốt thép
• Đang quy hoạch công trình: Công trình đang trong giai đoạn triển khai như giải phóng, mặt bằng, nhận tư vấn, phát triển hay bồi thường…
• Đang xây dựng công trình: Công trình đang trong trạng thái xây dựng từ khi bắt đầu đến khi hoàn thành.

Một số thuật ngữ tiếng Anh khác

Bên cạnh các thuật ngữ bất động sản truyền thống thì một số thuật ngữ tiếng Anh cũng rất quan trọng. Vì có thể nói hiện nay nhu cầu trao đổi thông tin với người nước ngoài rất đa dạng và liên tục đòi hỏi những người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản có khả năng giao tiếp tiếng Anh ổn định. Dưới đây là các thuật ngữ tiếng Anh chuyên dụng bạn có thể tham khảo:

• Real Estate: Ngành bất động sản
• Property: Bất động sản
• Project: Nghĩa là dự án cụ thể là các dự án nhà đất hay địa ốc…
• Investor: Chủ đầu tư – những người chi trả số vốn để đầu tư vào bất động sản mục đích thu lợi nhuận
• Developer: Nhà phát triển dự án – là bên thực hiện xây dựng, phát triển thêm dự án để tăng lợi nhuận
• Constructor: Nhà thầu thi công
• Architect: Kiến trúc sư thiết kế dự án
• Supervisor: Giám sát, kiểm tra tiến độ dự án
• Real Estate Consultant/ Realtor/ Real Estate Agent Landmark: Tư vấn bất động sản trong khu vực quan trọng của thành phố
• CBD ( Central Business District): Trung tâm thành phố
• GFA ( Gross Floor Area): Tổng diện tích sàn để xây dựng dự án
• Void: Thông tầng
• Mezzanine: Chỉ những tầng lửng, ở khoảng giữa của toàn nhà
• Residence: Nhà để ở
• Resident: Cư dân
• Commercial: Thương mại
• Landscape: Chỉ cảnh quan, sân vườn, khuôn viên
• Location: Vị trí
• Advantage/ Amenities: Tiện ích
• Layout Floor: Mặt bằng điển hình cho tầng
• Layout Apartment: Mặt bằng của căn hộ
• Launch time: Thời điểm công bố những điều liên quan đến hợp đồng và pháp luật
• For rent: Cho thuê ngắn hạn
• For lease: Cho thuê dài hạn
• Negotiate: Thương lượng
• Montage: Chỉ các khoản nợ và thế chấp

Lời kết!

Bài viết trên là các thuật ngữ bất động sản được sử dụng hầu hết trên thị trường hiện nay bđs Việt Nam hiện nay. Việc tìm hiểu và nắm bắt các thuật ngữ một cách trọn vẹn sẽ giúp bạn dễ dàng tương tác cũng như trao đổi với khách hàng. Hy vọng những thông tin cung cấp trên sẽ là hành trang cơ bản để bạn bước vào công việc của mình.

Nguồn: Thuật ngữ bất động sản cơ bản mà bạn cần biết 2021 tại blog Tiến Nguyễn.